부동산 소유자들은 증여나 상속과 관련하여 세무적인 고려가 필요합니다. 한 가족 내에서의 부동산 거래는 세금 부과 등 여러 측면에서 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 상속 시 부과되는 세금 부담을 줄이기 위해 사전에 증여를 선택하는 경우가 많습니다. 이에 따라 오늘은 가족 간 부동산 거래와 관련된 중요한 내용들을 살펴보겠습니다.
우선, 부동산 증여를 통한 절세 방법에 대해 알아봅시다. 언제, 어떤 방식으로 거래를 진행하느냐에 따라 수천만 원 이상의 세액 차이가 발생할 수 있습니다. 부동산 시세가 하락할 때 거래를 진행하는 것이 유리할 수 있습니다.
토지나 상가 등 부동산의 증여는 유사 매매 사례가액이 적용되기 어려워 공시가를 기준으로 책정됩니다. 일반적으로 공시가는 시세 대비 낮게 책정되어 세금 부담이 적어지는 특징이 있습니다. 다만, 10억 원 이상의 시가와 큰 차이가 있다면 국세청에서 감정을 받아 세금을 부과할 수 있으므로 지나치게 높은 차이는 피하는 것이 좋습니다.
반면 아파트의 경우 유사 매매 사례가액이 확인 가능하므로 주변 시세를 기준으로 책정됩니다. 세금은 최근 6개월 동안의 시세를 기준으로 부과되기 때문에 이를 확인한 후 거래를 진행하는 것이 중요합니다. 시세가 높게 책정될 경우 감정평가를 받아 진행하는 것이 더 유리할 수 있습니다.
가족 간 부동산 거래는 공동명의로 진행하는 것이 세금 면에서 유리합니다. 각자 나눠서 소득을 받는 것이 기준 금액이 달라지기 때문입니다. 또한 양도차익이 크다면 절세 방법을 활용하는 것이 좋습니다. 그러나 양도차익이 거의 없다면 재산을 처분한 뒤에 현금으로 받는 것이 더 나을 수 있습니다.
이러한 방법은 일시적인 2주택 처분 기한 내에 활용할 수 있으며 상속세 우려 시 선택할 수 있는 방법 중 하나입니다. 상속 시기가 다가올 때는 차용증을 작성해 매매로 처리하거나 주택연금이나 종신보험을 활용하는 것도 고려해 볼 만합니다.
부동산 거래를 통해 사전증여를 받는 것은 상속세를 절세하는 방법 중 하나입니다. 증여세는 발생하겠지만 비교적 낮기 때문에 상속 시기가 다가오는 분들은 이러한 내용들을 미리 알아두시고 적절한 조치를 취해보시기를 권장합니다. 또한, 이러한 내용은 특정 금액 이상에서 적용되므로 해당 기준을 숙지하는 것이 중요합니다. 아파트 뿐만 아니라 토지나 상가 등도 해당될 수 있으므로 관련 정보를 정확히 숙지하시어 유용하게 활용하시기 바랍니다.